Stan prawny: marzec 2024r.
Linki sponsorowane
Kodeks cywilny
Pytania prawne (1):
Gość
2012-04-10 13:27:58
Odpowiedzi: 1
Zleciłam firmie budowlanej wymianę dachu na domu w którym mieszkam. Spisaliśmy umowę dostarczoną przez wykonawcę. Wg. niej płaci on karę umowną 100zł za każdy dzień zwłoki a ja 10% wartości, jeśli odstąpię od umowy. Wpłaciłam też zaliczkę za materiały, około 30% wartości całej inwestycji. Prace miały się rozpocząć 16 stycznia br. a zakończyć 30marca br. Wykonawca wziął zaliczkę ale nie kupił za nią materiału dla nas. Dopiero w końcu marca przywiózł trochę materiału, do dziś prace są zaawansowane w niewielkim stopniu a wykonawca usiłuje wyłudzić od nas więcej pieniędzy bo twierdzi, że ktoś mu nie zapłacił za robotę i nie ma za co kupić dla nas potrzebnych materiałów. Jest to niezgodne z wcześniejszymi ustaleniami. Jak powinnam się zachować, czy mam podstawy do zerwania umowy bez ponoszenia konsekwencji finansowych. Jak mam wyegzekwować zainwestowane już pieniądze?
Będę wdzięczna za każdą wskazówkę.
Pozdrawiam
Elżbieta
Będę wdzięczna za każdą wskazówkę.
Pozdrawiam
Elżbieta
Odpowiedzi (1):
Piotr
2012-04-22 20:59:54
UWAGA: proszę rozróżniać pojęcie wypowiedzenia umowy od odstąpienia od umowy. To dwie zupełnie różne sytuacje prawne. W skrócie: W pierwszym przypadku umowa zostaje rozwiązana, ale jej zapisy w pełni obowiązują. W drugim - umowę traktuje się jak nie byłą, a Strony zobowiązane są wydać sobie co w wyniku tej umowy uzyskały.
Teraz co do tego przypadku. To niestety jest standard. Niestety. Co robić? Pod żadnym pozorem nie wręczać żadnych dodatkowych pieniędzy. Jeśli wykonawca jest dobry, ale miał pecha, to co najwyżej można zakupić za własne pieniądze towar spisując wcześniej porozumienie, iż wpłacona zaliczka z kwestii materiałów przechodzi na zaliczkę na wykonane roboty. Ale odradzam taką współpracę, bo to jest droga przez mękę.
Lepiej wezwać listem poleconym do usunięcia naruszeń umowy (wszystkie wymienić), dać termin 7 dni na ich usunięcie (tj. dostawę materiałów niezbędnych do budowy, przedstawienie programu naprawczego, dosprzętowienie budowy i przedstawienie dodatkowego personelu etc.). Po tym terminie umowę wypowiedzieć naliczając kary umowne za każdy dzień zwłoki. 90% takich pseudo wykonawców po piśmie będzie chciała się dogadywać. WAŻNE: nie odpuszczać żadnych kar! Zawsze można to zrobić na końcu, jak się jednak wezmą do roboty. Ale nie na tym etapie!
Teraz co do tego przypadku. To niestety jest standard. Niestety. Co robić? Pod żadnym pozorem nie wręczać żadnych dodatkowych pieniędzy. Jeśli wykonawca jest dobry, ale miał pecha, to co najwyżej można zakupić za własne pieniądze towar spisując wcześniej porozumienie, iż wpłacona zaliczka z kwestii materiałów przechodzi na zaliczkę na wykonane roboty. Ale odradzam taką współpracę, bo to jest droga przez mękę.
Lepiej wezwać listem poleconym do usunięcia naruszeń umowy (wszystkie wymienić), dać termin 7 dni na ich usunięcie (tj. dostawę materiałów niezbędnych do budowy, przedstawienie programu naprawczego, dosprzętowienie budowy i przedstawienie dodatkowego personelu etc.). Po tym terminie umowę wypowiedzieć naliczając kary umowne za każdy dzień zwłoki. 90% takich pseudo wykonawców po piśmie będzie chciała się dogadywać. WAŻNE: nie odpuszczać żadnych kar! Zawsze można to zrobić na końcu, jak się jednak wezmą do roboty. Ale nie na tym etapie!
Dodaj odpowiedź: