Stan prawny: grudzień 2023r.
Linki sponsorowane
Kodeks cywilny
Pytania prawne (1):
Marcin
2013-03-16 17:44:35
Odpowiedzi: 2
Witam,
Postanowiłem wynająć swoje mieszkanie, chcę podpisać zabezpieczającą mnie umowę i zgłosić ją do US.
Zastanawia mnie tylko jedna kwestia: w przypadku gdy najemca zwleka z uregulowaniem opłaty za najem, mam prawo eksmitować go z lokalu? Czy muszę się zabezpieczyć dodatkowymi zapisami w umowie? Na jakich warunkach mogę takiego najemcę eksmitować?
Z góry dziękuję za odpowiedź!
Postanowiłem wynająć swoje mieszkanie, chcę podpisać zabezpieczającą mnie umowę i zgłosić ją do US.
Zastanawia mnie tylko jedna kwestia: w przypadku gdy najemca zwleka z uregulowaniem opłaty za najem, mam prawo eksmitować go z lokalu? Czy muszę się zabezpieczyć dodatkowymi zapisami w umowie? Na jakich warunkach mogę takiego najemcę eksmitować?
Z góry dziękuję za odpowiedź!
Odpowiedzi (2):
Margo
2013-04-13 08:48:47
Witam. Wszystko zależy od tego, w jaki sposób zostanie sformułowana umowa o wynajem mieszkania.
Art. 673.
§ 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.
§ 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód.
§ 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.
W przypadku, gdy najemca zwleka z opłatą za wynajem, to procedura jest następująca:
1. najpierw upomina Pan osobiście.
2. w przypadku dalszej zwłoki wysyła Pan najemcy pisemne upomnienie dając mu tym samym miesiąc czasu na uregulowanie zaległości.
3. gdy to nie skutkuje, to wnosi Pan do sądu o eksmisję.
Al można też od razu w umowie wszystkie szczegóły według swojego punktu widzenia wyznaczyć.
Art. 673.
§ 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.
§ 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód.
§ 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.
W przypadku, gdy najemca zwleka z opłatą za wynajem, to procedura jest następująca:
1. najpierw upomina Pan osobiście.
2. w przypadku dalszej zwłoki wysyła Pan najemcy pisemne upomnienie dając mu tym samym miesiąc czasu na uregulowanie zaległości.
3. gdy to nie skutkuje, to wnosi Pan do sądu o eksmisję.
Al można też od razu w umowie wszystkie szczegóły według swojego punktu widzenia wyznaczyć.
Gość
2013-10-31 12:28:12
witam mam pytanie wynajełam mieszkanie i zapłaciłam z góry za 4 lata a chciała bym je opuscic po 3 w umowie mam zapisane ze wynajmujacy zobowiazuja sie do spłaty za pozostałe miesiace ale tez pisze za porozumeniem stron a strony sie rozwiodły i nie chca mi wypłacic naleznosci ze mam mieszkac do wygasniecia umowy,a jest w umowie uwzglednione ze moge opuscis mieszkanie ze wczesniejszym 3 miesiecznym wypowiedzeniem co mam w tej sytuacji zrobic?
Dodaj odpowiedź:
Inne pytania: