Chciałabym prosić o pomoc w interpretacji KC dot. najmu a umowy najmu jaka została podpisana. ja jestem najemca.
treść umowy najmu:
ja (dane wynajmującego) daje pod wynajem kawalerkę na ulicy np. Mokrej 9/3 w (miasto).
zaświadczam, ze kawalerka jest moja własnością

ja (dane najemcy) przyjmuje pod wynajem kawalerkę na ulicy np. Mokrej 9/3 w (miasto) i będę ja wynajmować na zasadzie lokalu mieszkalnego.


w dniu 9.11.2011 została pobrana kwota miesięcznego najmu w kwocie 800pln.
klucze o mieszkania zostaną przekazane w dniu 15.11.2011

i podpisy

i teraz mam pytania:
1. klucze zostały przekazane przez sąsiada , bez protokołu bo właściciel wyjechal za granice
co w takim przypadki? czy mogę powiedzieć ze mieszkam w tym mieszkaniu np. pd 20.11?

2. Art. 670. § 1.od kiedy taki zapis może byc stosowany przez wynajmującego?
prawo w tym wypadku mowi o Dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi najemca zalega nie dłużej niż rok. jak ot sie ma do zaległości czynszu np. 2 miesiace?

3. Art. 672. co dzieje sie kiedy mamy czas obecny, np. w grudniu i styczniu , do 10-tego, nie zostanie zaplacony wynajem czy w lutym ten przepis obowiązuje? czy najemca chroniony jest okresem ochronnym zimowym. i jak m sie do tego Art. 687.?

4. Art. 664.osoba wynajmująca ten lokal ukryła podstawową wade - zagrzybione mieszkanie. ów grzyb "wyszedł" pojawił sie poznej, w przeciagu miesiąca od momentu wynajmu
i pytane:
czy roszczenie o obniżenia czynszu składamy na piśmie i ja jakie zasadzie ustala sie kwote obniżenia czynszu? i od kiedy taka zmiana kwoty czynszu zaczyna obowiązywać?

5. opłaty eksploatacyjne temat bardzo drazliwy w tej umowie a mianowicie:
a) nie zostaly spisane zadne wytuczne apropo ogrzewania, wywozu nieczystosci, szamba, czy ogrzewania (jest to mieszkanie w domku z ogrzewaniem gazowym)
i teraz mam pytanie na jakiej zasadzie wynajmujący ma prawo żądać ode mnie kosztow eksploatacyjnych?
1. nie spisano licznika pradu.

2. nie ma licznika na wode (woda jest wlasna) ale za szamo (prywate) zajada ode mnie kwoty ktora dzieli sie na ilosc zamieszkałych osób.za szambo placona jest kwota 270 pln, to niezaleznie od zuzycia przeze mnie wody, ja place 30pln za siebie. czy moze tak sobie przyjsci i zażądać odmienie kwoty 30 pln za wybranie szamba, zanaczę ze jest ono wybierane 3-4 razy w miesiacu. czy mogę powiedzieć ze bede placic za szambo raz w miesiacu a nie co tydzien dwa?

3. śmiecie- poinf.mnie ze musze sobie sama podpisac umowe na ich wywóz. czy tak można?

4. gaz z butli do gotowania -sama musze ja uzupelniac. czy tak musi byc? czy moge zadac aby to wynajmujący ja uzupełniał?

5. koszty za ogrzewanie mieszkania. co 2 tygodnie przychodzi do mnie i mowi ze muze zaplacic zaliczke za ogrzewanie gazowe. na początku zazadal 70 pln a, dzisiaj 400pln. na jakiej zasadzie moze to robic?

6. musiałam zapłacić koszty energii elektrycznej za światło na klatce , takze dzielone na ilosc mieszkan. tutaj jest ich 9. na jakiej zasadzie wynajmujacy może ode mnie tego zazadac?

prosze o pomoc.
mieszkam w tym mieszkaniu z dzieckiem, które ciagle mi choruje przez grzyba i ciągle przychodzi do mnie wlasciciel i zada nowych kosztow eksploatacyjnych.
podaczas podpisywania umowy nie znane byly te koszty bo wlasicicel nie mieszkal w tym mieszkaniu a instalacja gazowa dziala od tego sezonu.

szukam nowego mieszkania ale w tym okresie nie jest to takie łatwe

poinformowałam wynajmujacego ze nie zpalace mu za gaz tak wysokiej ceny bo mam w domu zimno a piec gazowy jest umieszczony jeden, na 3 mieszkania, i termostat jest w innym mieszkaniu niz moje.

powiedziałam takze ze nie zaplace za wynajem kwoty 800pln poniewaz jest grzyb. i wynajmujacy mi powidzial ze jak nie zaplace 10 stycznia za wynajam calej kwoty za 12.2011 i 01,2001 to zmieni mi zamki? moze? listopad jest uregulowany. to byl pierwszy miesciac

i ze jak nie zaplace 400pln odlaczy mi gaz. moze?

dogrzewam sie piecykiem elektrycznym poniewaz mam chore dziecko a domu jest ciagle zimn

chciałabym napisać roszczaenie o obnizenie czynszu z powodu wady rzeczy najetej. wynajmujacy ukrym ze mieszkanie jest zagrzybione. co powinno zawierac takie pismo?


Prosze o podpowiedz. jakie mam prawa.

KC nie mówi az tak szczegolowo o mych niejesnociach.

z powazaniem

email: cookie100@onet.eu